برئاسة السيد القاضي/ محمد برهام عجيز نائب رئيس المحكمة وعضوية
السادة القضاة/ طارق سيد عبد الباقي، أحمد برغش, حاتم عبد الوهاب حمودة وحازم نبيل
البناوي نواب رئيس المحكمة.
-------------
- 1 بيع "التزامات البائع: الالتزام بضمان
العيوب الخفية".
التزام البائع بضمان العيوب الخفية. سقوطه بمضي سنة من وقت تسلم
المشتري للمبيع. الاستثناء. تعمد البائع إخفاء العيب عن غش منه. أثره. سقوطه بمضي
خمس عشرة سنة من وقت التسليم. م 1/452 مدني.
المقرر – في قضاء محكمة النقض – أن مفاد النص في المادة 452 من
القانون المدني يدل على أن الالتزام بضمان العيوب الخفية يسقط بمضي سنة من وقت
تسلم المشتري للمبيع ، غير أنه إذا تعمد البائع إخفاء العيب عن غش منه فلا تسقط
دعوى الضمان في هذه الحالة إلا بمضي خمس عشرة سنة من وقت البيع.
- 2 محكمة الموضوع "سلطة محكمة الموضوع
بالنسبة للمنازعات الناشئة عن العقود: سلطة محكمة الموضوع بالنسبة لعيوب
الرضا"
تقدير عناصر الغش إثباتاً
ونفياً. استقلال محكمة الموضوع به. شرطه. استنادها إلى اعتبارات سائغة لها أصلها
الثابت بالأوراق وتؤدي إلى النتيجة التي خلصت إليها بما يكفي لحمل قضائها.
المقرر - في قضاء محكمة النقض – أن تقدير عناصر الغش إثباتاً ونفياً
من المسائل التي تستقل بها محكمة الموضوع دون رقابة عليها من محكمة النقض ما دامت
تستند في هذا التقدير إلى اعتبارات سائغة له أصلها الثابت بالأوراق، ومن شأنها أن
تؤدي إلى النتيجة التي خلصت إليه بما يكفي لحمل قضائه.
- 3 تقادم "التقادم المسقط: تقادم دعوى
ضمان المبيع".
قضاء الحكم المطعون فيه برفض الدفع بسقوط الحق في طلب ضمان العيب
الخفي بالتقادم الحولي لتعمد البائع إخفاء العيب غشاً منه على ما استخلصه من أوراق
الدعوى ومستنداتها من أن سبب التصدعات في الأعمدة الخرسانية للعقار الكائن به عين
النزاع المبيعة مخالفة البائع لشروط الترخيص وقوانين البناء وترتيبه سقوط دعوى
الضمان في تلك الحالة بالتقادم الطويل الذي لم يكتمل من تاريخ العقد حتي رفع
الدعوي. صحيح.
إذ كان الحكم الابتدائي الصادر بتاريخ.. /.../1993 والمؤيد لأسبابه
بالحكم المطعون فيه في هذا الصدد قد أقام قضاءه برفض الدفع بسقوط الحق في طلب ضمان
العيب الخفي بالتقادم الحولي على ما استخلصه من أوراق الدعوى ومستنداتها من أن سبب
التصدعات في الأعمدة الخرسانية للعقار الكائن به المحل المبيع هو مخالفة البائعين.
ومن ضمنهم مورث الطاعنين. لشروط الترخيص وقوانين البناء والإنذارات الموجهة إليهم
من الإدارة الهندسية بحي شمال الجيزة وعدم اكتراثهم بالمحاضر التي حررت ضدهم عن
تلك المخالفات, وخلص الحكم من ذلك إلى أن المبيع به عيب خفي تعمد البائع إخفاءه عن
المشترين غشاً منه وهي أسباب سائغة تكفي لحمله في هذا الخصوص، وإذ رتب الحكم على
ذلك أن مدة التقادم دعوى الضمان في هذه الحالة تكون خمس عشرة سنة من تاريخ العقد
وأن هذه المدة لم تنقض حتى تاريخ رفع الدعوى الراهنة، فإنه لا يكون قد أخطأ في
تطبيق القانون.
- 4 نقض" أسباب الطعن بالنقض: السبب
المفتقر للدليل".
أسباب الطعن. وجوب إيراد السبب على الدعامة التي أقام الحكم عليها
قضاءه والتي لا يقوم له قضاء بدونها .
-المقرر-
في قضاء محكمة النقض – وجوب إيراد سبب النعي على الدعامة التي أقام الحكم عليها
قضاءه والتي لا يقوم له قضاء بدونها.
- 5 نقض" أسباب الطعن بالنقض: السبب
المفتقر للدليل".
قضاء الحكم الابتدائي المؤيد بالحكم المطعون فيه لأسبابه بإلزام
الطاعنين بمبلغ مالي كتعويض ضرر تمثل في نقص مساحة المبيع نشأ عن تقوية أعمدة
خرسانية متصدعة، نعى الطاعنين عليه بالخطأ في تطبيق القانون لتمسكهم أمام محكمة
الموضوع بسقوط الحق في طلب إنقاص الثمن للعجز في المبيع بالتقادم الحولي عملاً
بالمادة 434 مدني وموافقة الطرفين بعقد البيع على مساحة تقريبية للمبيع. عدم
مصادفته محلاً من قضاء الحكم المطعون فيه. غير مقبول.
إذ كان الحكم الابتدائي الذي أيده الحكم المطعون فيه وأحال إلى أسبابه
في هذا الصدد قد أقام قضاءه بإلزام الطاعنين بجزء من المبلغ المحكوم به كتعويض على
سند من أن الضرر الذي أصاب المطعون ضده الأول من نقص في مساحة المحل المبيع كان
ناشئاً عن تقوية الأعمدة الخرسانية المتصدعة، ولم يؤسس قضاءه في هذا الشأن على
توافر حالة إنقاص الثمن لوجود عجز بالمبيع المنصوص عليها بالمادة 433 من القانون
المدني، ومن ثم فإن النعي بهذا السبب (نعى الطاعنين عليه بالخطأ في تطبيق القانون
لتمسكهم أمام محكمة الموضوع بسقوط الحق في طلب إنقاص الثمن للعجز في المبيع
بالتقادم الحولي عملاً بالمادة المشار إليها وموافقة العاقدين على مساحة تقريبية
للمبيع) لا يكون قد صادف محلاً من قضاء الحكم المطعون فيه.
- 6 نقض "حالات الطعن بالنقض: الحكم بشيء
لم يطلبه الخصوم أو بأكثر مما طلبوه".
الطعن بالنقض. عدم قبوله في حالة الحكم بشيء لم يطلبه الخصوم أو بأكثر
مما طلبوه .الاستثناء. قبول الطعن متى بينت المحكمة وجهة نظرها فيما حكمت به وهي
مدركة حقيقة ما قدم إليها من طلبات وإصرارها عليه مسببة إياه في هذا الخصوص. عدم
بيانها ذلك. أثره. سبيل الطعن عليه التماس إعادة النظر وفقاً للمادة 5/241 مرافعات.
-المقرر-
في قضاء محكمة النقض - أن الطعن بالنقض لا يقبل في حالة الحكم بشيء لم يطلبه
الخصوم أو بأكثر مما طلبوه، إلا إذا كانت المحكمة قد بينت في حكمها المطعون فيه
وجهة نظرها فيما قضت به وأظهرت فيه أنها حكمت به مدركة حقيقة ما قدم لها من
الطلبات وعلمت أنها بقضائها هذا المطعون فيه أنها تقضي بما لم يطلبه الخصوم أو
بأكثر مما طلبوه ومع ذلك أصرت على القضاء مسببة إياه في هذا الصدد، أما إذا لم
يبين من الحكم أنه يقصد تجاوز طلبات الخصوم المطعون عليهم وأنه يحكم لهم بأكثر مما
طلبوه فإن سبيل الطعن عليه يكون التماس إعادة النظر.
- 7 نقض "حالات الطعن بالنقض: الحكم بشيء
لم يطلبه الخصوم أو بأكثر مما طلبوه".
قضاء الحكم الابتدائي المؤيد بالحكم المطعون فيه بمبلغ يجاوز طلب المطعون
ضده دون عمد وقصد بأكثر مما طلبه بصحيفة الدعوى عن بينة وإدراك. نعى الطاعنين عليه
بالخطأ في تطبيق القانون للقضاء بشيء أكثر مما طلبه الخصوم. عدم جواز التحدي به
لدى محكمة النقض. غير مقبول.
إذ كان البين من مدونات الحكم الابتدائي المؤيد بالحكم المطعون فيه
جاءت خلواً مما يفيد تعمد القضاء بأكثر من المبلغ النقدي الذي طلبه المطعون ضده
الأول كمقابل للتشطيبات بالمحل المبيع أو أن المحكمة قصدت القضاء بأزيد من المبلغ
المطالب به عن بينة وإدراك من طلبات الخصوم الموضحة بصحيفة الدعوى، فإن الأمر يكون
قد اختلط عليها من غير قصد بما لا يجوز معه التحدي بهذا السبب أمام محكمة النقض،
ومن ثم يضحى النعي (نعي الطاعنين عليه بالخطأ في تطبيق القانون للقضاء بأكثر مما
طلبه الخصوم) على غير أساس.
- 8 بيع "التزامات البائع: الالتزام بضمان
العيوب الخفية".
التزام البائع بضمان العيب الخفي. شرطه. كون العيب في مادة الشيء
المبيع ذاته وينقص من قيمته بحسب الغرض الذي أعد له وعدم علم المشتري به وقت
تسلمه. م 447 مدني. وقوع عبء إثبات علم المشتري بالعيب على عاتق البائع. إخفاقه في
ذلك. أثره. انعقاد مسئوليته عن العيب بصرف النظر عن وجود خطأ تقصيري من عدمه.
التزام المحكمة بتحديد عناصر الضرر الناشئ عنه لتقدير التعويض الجابر له بمجرد
ثبوت الإخلال بذلك الالتزام.
المقرر – في قضاء محكمة النقض - أن مفاد نص المادة 447 من القانون
المدني أنه يتعين لكي تقوم مسئولية البائع عن ضمان العيب الخفي في المبيع أن يكون
هذا العيب كامناً في مادة الشيء المبيع ذاته وموجوداً فيه وقت أن تسلم المشتري
المبيع من البائع وينقص من قيمته بحسب الغرض الذي أعد له، كما يلزم أن يكون خفياً
وهو يكون كذلك متى كان المشتري غير عالم به وغير مستطيع أن يعلمه، أو إذا لم يكن
من الممكن اكتشافه بالفحص المعتاد الذي تعارف الناس على القيام به بل كان يتطلب
خبرة خاصة وفحصاً معيناً، أو كان من السهل اكتشافه بالفحص المعتاد وأثبت المشتري
أن البائع قد أكد له خلو المبيع من هذا العيب، أو أثبت أنه تعمد إخفاء العيب غشاً
منه، وأنه متى كان هذا العيب خفياً. على نحو ما تقدم. فيفترض أن المشتري لا يعلم
به فإذا أراد البائع التخلص من الضمان فعليه هو عبء إثبات أن المشتري كان يعلم
بالعيب وقت تسليم المبيع.
فإن عجز عن إثبات هذا العلم وتوافر في العيب باقي الشروط أنفة البيان
انعقدت مسئولية البائع عن الضمان بصرف النظر عما إذا كان هناك خطأ تقصيري يمكن
نسبته إليه من عدمه, ومقتضى ذلك أنه بمجرد ثبوت الإخلال بالالتزام بضمان العيب
الخفي تقوم المحكمة بتحديد عناصر الضرر الناشئ عنه لتقدير التعويض الجابر له.
- 9 محكمة الموضوع "سلطة محكمة الموضوع في
فهم الواقع في الدعوى".
محكمة الموضوع. سلطتها في فهم الواقع في الدعوى وبحث الأدلة
والمستندات المقدمة فيها وموازنة بعضها بالبعض الآخر وتقدير إعمال الخبير. عدم
التزامها بالرد على كل ما يقدم الخصوم من مستندات أو التحدث عن كل قرينة غير
قانونية وتتبعهم في مختلف أقوالهم وحججهم وطلباتهم. شرطه. قيام الحقيقة التي
اقتنعت بها وأوردت دليلها وتضمنها الرد الضمني المسقط لتلك الأقوال والحجج.
المقرر – في قضاء محكمة النقض – أن لمحكمة الموضوع السلطة التامة في
فهم الواقع في الدعوى وبحث الأدلة والمستندات المقدمة فيها وموازنة بعضها بالبعض
الآخر وتقدير أعمال الخبير المندوب, وهي غير ملزمة بالرد على كل ما يقدمه الخصوم
من مستندات ولا بالتحدث عن كل قرينة غير قانونية يدلون بها, ولا بأن تتبعهم في
مختلف أقوالهم وحججهم وطلباتهم وترد استقلالاً على كل منهما ما دام أن قيام
الحقيقة التي اقتنعت بها وأوردت دليلها فيه الرد الضمني المسقط لتلك الأقوال
والحجج والطلبات.
- 10 محكمة
الموضوع "سلطة محكمة الموضوع بالنسبة لمسائل الإثبات: سلطة محكمة الموضوع في
تقدير عمل أهل الخبرة".
أخذ محكمة الموضوع بتقرير الخبير لاقتناعها بصحة أسبابه. عدم التزامها
بالرد استقلالا على الطعون الموجهة إليه. علة ذلك.
المقرر – في قضاء محكمة النقض – أنه متى رأت في حدود سلطتها التقديرية
الأخذ بتقرير الخبير لاقتناعها بصحة أسبابه فإنه لا تكون ملزمة – من بعد – بالرد
استقلالاً على الطعون الموجهة إليه لأن في أخذها به محمولاً على أسبابه ما يفيد
أنها لم تجد في تلك الطعون ما يستحق الرد عليه بأكثر مما تضمنه التقرير.
- 11 تعويض "تقدير التعويض: سلطة محكمة
الموضوع في تقدير التعويض".
التعويض غير المقدر بنص في القانون أو العقد. استقلال محكمة الموضوع
بتقديره.
المقرر – في قضاء محكمة النقض – أن تقدير التعويض الجابر من سلطة
محكمة الموضوع كذلك ما دام لا يوجد نص في القانون أو العقد يلزمها بإتباع معايير
معينة في خصوصه.
- 12 بيع "التزامات البائع: الالتزام بضمان
العيوب الخفية".
انتهاء الحكم المطعون فيه إلى وجود عيب قديم مؤثر خفي بالمبيع ليس في
وسع المشتري كشفه ورتب على ذلك مسئولية البائع بالضمان مبيناً عناصر الضرر التي
تدخل في حساب التعويض المادي والأدبي. أسباب سائغة تكفي لحمله. عدم لزوم توافر خطأ
تقصيري في جانب البائع. علة ذلك. انعقاد مسئوليته عن العيب بمجرد الإخلال بذلك
الضمان. إيراده بمدوناته توافر ركن الخطأ في جانب البائع أخذاً بحجية الحكم
الجنائي الصادر بإدانته. تقريرات قانونية زائدة.
إذا كان الحكم المطعون فيه – المؤيد للحكم الابتدائي – قد خلص بما له
من سلطة تحصيل وفهم الواقع في الدعوى وما اطمأن إليه من تقريري الخبرة المقدمين
فيها أن العيب الذي أصاب المحل المبيع هو عيب قديم ومؤثر وخفي وليس في وسع المشتري
كشفه, ورتب على ذلك مسئولية مورث الطاعنين وباقي البائعين بضمان العيوب الخفية, ثم
بين عناصر الضرر التي تدخل في حساب التعويض وقدر مبلغ التعويض الجابر لها وضمنه
جزءاً للتعويض الأدبي وما أصاب المضرور من خسارة وما فاته من كسب نتيجة توقفه عن
ممارسة النشاط بالمحل, وكان ذلك بأسباب سائغة له أصله الثابت بالأوراق وتكفي لحمل
قضائه في هذا الخصوص. ولا يغير من ذلك ما أورده الحكم بشأن توافر ركن الخطأ في
جانب البائع. مورث الطاعنين. أخذاً بحجية الحكم الجنائي الصادر بإدانته ذلك أن
البائع تنعقد مسئوليته بمجرد الإخلال بضمان العيوب الخفية بصرف النظر عن ارتكابه خطأ
تقصيرياً من عدمه, ومن ثم فإن ما أورده الحكم بمدوناته في هذا الصدد يكون من قبيل
التقريرات الزائدة التي يستقيم بدونها ولا أثر لها في قضائه, ومن ثم يضحى النعي
برمته على غير أساس.
- 13 إرث "التركة: ديون التركة".
التركة. انفصالها عن أشخاص الورثة وأموالهم. علة ذلك. استقلال شخصية
المورث عن الوارث. مؤداه. تعلق ديون المورث بتركته وللدائنين حق عيني عليها
يتقاضون منها ديونهم قبل أيلولة شيء منها للورثة. لازمه. عدم انشغال ذمة ورثته
بها. أثره. عدم انتقال التزامات المورث إلى ذمة الوريث لمجرد كونه وارث إلا في
حدود ما آل إليه من أموال التركة.
المقرر – في قضاء محكمة النقض – أن التركة منفصلة عن أشخاص الورثة
وأموالهم الخاصة, وأن شخصية الوارث مستقلة عن شخصية المورث, ومن ثم فإن ديون
المورث تتعلق بتركته بمجرد الوفاة, ويكون للدائنين عليها حق عيني فيتقاضون منها
ديونهم قبل أن يؤول شيء منه للورثة ولا تنشغل به ذمة ورثته فلا ينتقل التزامات
المورث إلى ذمة الوارث لمجرد كونه وارثاً إلا في حدود ما آل إليه من أموال التركة.
- 14 إرث "التركة: ديون التركة".
قضاء الحكم الابتدائي المؤيد بالحكم المطعون فيه بإلزام الطاعنين
شخصياً بأداء مبلغ التعويض المحكوم به بعد وفاة مورثهم المتسبب في الضرر دون إلزام
التركة. خطأ.
إذ كان الثابت من الأوراق أن الدعوى أقيمت ابتداءً من المطعون ضده
الأول ضد مورث الطاعنين وباقي المطعون ضدهم للمطالبة بالتعويض عن الأضرار التي
لحقت به من جراء وجود العيب الخفي بالمبيع, وأثناء تداول الدعوى توفى المورث
المذكور إلى رحمة الله فقام بتصحيح شكل دعواه باختصام ورثته "الطاعنين"
للحكم عليهم بذات الطلبات, وكان الالتزام بجبر الضرر المدعى به ينصرف إلى ذمة
الشخص المسئول عنه وبعد وفاته يتحول إلى تركته, فإن الحكم المطعون فيه إذ خالف هذا
النظر وقضى بتأييد الحكم الابتدائي فيما انتهى إليه من إلزام الطاعنين شخصياً مع
باقي المطعون ضدهم بأداء مبلغ التعويض المحكوم به دون أن تحمل التركة بهذا
الالتزام بالنسبة للطاعنين فقط. فإنه يكون قد أخطأ في تطبيق القانون.
----------
الوقائع
وحيث إن الوقائع - على ما يبين من الحكم المطعون فيه وسائر أوراق
الطعن - تتحصل في أن المطعون ضده الأول أقام على مورث الطاعنين وباقي المطعون ضدهم
الدعوى رقم .... لسنة 1984 مدني الجيزة الابتدائية بطلب الحكم بصحة ونفاذ عقد
البيع المؤرخ .../.../1981 وبإلزامهم بأن يؤدوا إليه التعويض المناسب عما لحقه من
أضرار مادية وأدبية، وقال بيانا لذلك إنه بموجب هذا العقد اشترى من مورث الطاعنين
وباقي المطعون ضدهم المحل المبين بالصحيفة لقاء ثمن إجمالي قدره 130000 جنيه، وعقب
استلام المبيع وإجراء التجهيزات به تمهيدا لافتتاحه حدث تصدع ببعض الأعمدة
الخرسانية للعقار نتيجة وجود مخالفات في البناء مما يعد غشا من جانب البائعين له
لا يسقط حقه في التزامهم بضمان العيوب الخفية في المبيع، وإذ أصابته أضرار من جراء
ذلك يقدر التعويض عنها بالمبالغ الموضحة تفصيليا بالصحيفة، فضلا عن تقاعس
المذكورين في نقل ملكية المحل المبيع إليه، فقد أقام الدعوى، حكمت المحكمة بصحة
ونفاذ عقد بيع العين محل النزاع وندبت خبيرا في الدعوى وبعد أن قدم تقريره قضت
بانقطاع سير الخصومة لوفاة مورث الطاعنين، فقام المطعون ضده الأول بتعجيل السير
فيه باختصام الطاعنين بوصفهم ورثته وأحالت المحكمة الدعوى للتحقيق وبعد أن استمعت
للشهود قضت بتاريخ ../../1995 بإلزام الطاعنين وباقي المطعون ضدهم بأن يؤدوا إلى
المطعون ضده الأول تعويضا قدره مائة وثمانية وعشرون ألفا وستمائة وخمسة وخمسون
جنيها. استأنف الطاعنون هذا الحكم لدى محكمة استئناف القاهرة بالاستئناف رقم ....
لسنة 112ق، كما استأنفه المطعون ضده الأول بالاستئناف رقم .... لسنة 112ق لدى ذات
المحكمة ضمت المحكمة الاستئنافين للارتباط وبتاريخ ../../1998 قضت برفضهما وتأييد
الحكم المستأنف. طعن الطاعنون في هذا الحكم بطريق النقض وقدمت النيابة مذكرة أبدت فيها
الرأي بنقض الحكم المطعون فيه نقضا جزئيا، عرض الطعن على هذه المحكمة في غرفة
مشورة فحددت جلسة لنظره، وفيها التزمت النيابة رأيها.
-----------
المحكمة
بعد الاطلاع على الأوراق وسماع التقرير الذي تلاه السيد القاضي
والمرافعة, وبعد المداولة.
حيث إن الطعن استوفى أوضاعه الشكلية.
وحيث إن الطعن أقيم على سبعة أسباب ينعي الطاعنون بالسبب الثالث منها
على الحكم المطعون فيه الخطأ في تطبيق القانون والفساد في الاستدلال وفي بيان ذلك
يقولون إنهم ومورثهم من قبلهم. تمسكوا أمام محكمة الموضوع بسقوط حق المطعون ضده
الأول في طلب ضمان العيب الخفي بالتقادم الحولي لانقضاء أكثر من سنة من وقت تسليم
المحل المبيع انطباقا لحكم المادة 452/1 من القانون المدني، وإذ رفض الحكم المطعون
فيه هذا الدفع على سند من تعمد البائع - مورثهم - إخفاء العيب بطريق الغش لثبوت أن
تصدع الأعمدة الخرسانية كان بسبب مخالفته قوانين البناء وشروط الترخيص، وأنه أدين
بحكم جنائي بات، رغم انتفاء الإرادة العمدية للغش لديه لتحرير عقد البيع قبل إقامة
بناء العقار الكائن به المحل المبيع، وأن التقارير الفنية أرجعت سبب تصدع تلك
الأعمدة السبع إلى عدم تجانس تربة الأرض، فإنه يكون معيبا بما يستوجب نقضه.
وحيث إن هذا النعي مردود، ذلك أن النص في المادة 452 من القانون
المدني على أنه "(1) تسقط بالتقادم دعوى الضمان إذا انقضت سنة من وقت تسليم
المبيع ولو لم يكشف المشتري العيب إلا بعد ذلك ما لم يقبل البائع أن يلتزم بالضمان
لمدة أطول (2) على أنه لا يجوز للبائع أن يتمسك بالسنة لتمام التقادم إذا أثبت أنه
تعمد إخفاء العيب غشا منه" مفاده أن الالتزام بضمان العيوب الخفية يسقط بمضي
سنة من وقت تسلم المشتري للمبيع، غير أنه إذا تعمد البائع إخفاء العيب عن غش منه
فلا تسقط دعوى الضمان في هذه الحالة إلا بمضي خمس عشرة سنة من وقت البيع. كما أنه
من المقرر - في قضاء هذه المحكمة - أن تقدير عناصر الغش إثباتا ونفيا من المسائل
التي تستقل بها محكمة الموضوع دون رقابة عليها من محكمة النقض ما دامت تستند في
هذا التقدير إلى اعتبارات سائغة لها أصلها الثابت بالأوراق، ومن شأنها أن تؤدي إلى
النتيجة التي خلصت إليها بما يكفي لحمل قضائها. لما كان ذلك، وكان الحكم الابتدائي
الصادر بتاريخ ../../1993 والمؤيد لأسبابه بالحكم المطعون فيه في هذا الصدد قد
أقام قضاءه برفض الدفع بسقوط الحق في طلب ضمان العيب الخفي بالتقادم الحولي على ما
استخلصه من أوراق الدعوى ومستنداتها من أن سبب التصدعات في الأعمدة الخرسانية
للعقار الكائن به المحل المبيع هو مخالفة البائعين - ومن ضمنهم مورث الطاعنين -
لشروط الترخيص وقوانين البناء والإنذارات الموجه إليهم من الإدارة الهندسية بحي
شمال الجيزة وعدم اكتراثهم بالمحاضر التي حررت ضدهم عن تلك المخالفات، وخلص الحكم
من ذلك إلى أن المبيع به عيب خفي تعمد البائع إخفاءه عن المشترين غشا منه وهي
أسباب سائغة تكفي لحمله في هذا الخصوص، وإذ رتب الحكم على ذلك أن مدة تقادم دعوى
الضمان في هذه الحالة تكون خمس عشرة سنة من تاريخ العقد وأن هذه المدة لم تنقض حتى
تاريخ رفع الدعوى الراهنة، فإنه لا يكون قد أخطأ في تطبيق القانون، ويضحى النعي
على غير أساس.
وحيث إن الطاعنين ينعون بالسبب الرابع على الحكم المطعون فيه الخطأ في
تطبيق القانون إذ ألزمهم بأن يؤدوا إلى المطعون ضده الأول مبلغا نقديا مقابل النقص
في مساحة المحل المبيع، رغم أنهم تمسكوا أمام محكمة الموضوع بسقوط حقه في طلب
إنقاص الثمن للعجز في المبيع بالتقادم لانقضاء أكثر من سنة على استلامه المحل
انطباقا لحكم المادة 434 من القانون المدني، فضلا عن أنه - وبفرض صحة - وجود هذا
العجز فإن النص في عقد البيع على أن مساحة المبيع تقريبية يعد رضاء من طرفيه على
زيادتها أو نقصانها حسب الضرورات الهندسية لبناء العقار، وإذ لم يفطن الحكم
المطعون فيه إلى ذلك ولم يتناول هذا الدفع بما يقتضيه من بحث فإنه يكون معيبا بما
يستوجب نقضه.
وحيث إن هذا النعي غير مقبول، ذلك أنه من المقرر - في قضاء هذه
المحكمة - وجوب إيراد سبب النعي على الدعامة التي أقام الحكم عليها قضاءه والتي لا
يقوم له قضاء بدونها. لما كان ذلك، وكان الحكم الابتدائي الذي أيده الحكم المطعون
فيه وأحال إلى أسبابه في هذا الصدد قد أقام قضاءه بإلزام الطاعنين بجزء من المبلغ
المحكوم به كتعويض على سند من أن الضرر الذي أصاب المطعون ضده الأول من نقص في
مساحة المحل المبيع كان ناشئا عن تقوية الأعمدة الخرسانية المتصدعة، ولم يؤسس
قضاءه في هذا الشأن على توافر حالة إنقاص الثمن لوجود عجز بالمبيع المنصوص عليها
بالمادة 433 من القانون المدني، ومن ثم فإن النعي بهذا السبب لا يكون قد صادف محلا
من قضاء الحكم المطعون فيه.
وحيث إن الطاعنين ينعون بالوجه الأول من السبب السادس على الحكم
المطعون فيه الخطأ في تطبيق القانون وفي بيان ذلك يقولون إن الحكم المطعون فيه إذ
ألزمهم بمبلغ عشرين ألف جنيه مقابل الإخلال بالتزامهم بإجراء التشطيبات بالمحل
المبيع متجاوزا طلب المطعون ضده الأول بصحيفة دعواه المبتدأة الذي قدره بخمسة عشر
ألف جنيه فقط فإنه يكون قد قضى بأكثر مما طلبه الخصوم وهو ما يعيبه ويستوجب نقضه.
وحيث إن هذا النعي غير مقبول، ذلك أنه من المقرر - في قضاء هذه المحكمة
- أن الطعن بالنقض لا يقبل في حالة الحكم بشيء لم يطلبه الخصوم أو بأكثر مما
طلبوه، إلا إذا كانت المحكمة قد بينت في حكمها المطعون فيه وجهة نظرها فيما قضت به
وأظهرت فيه أنها حكمت به مدركة حقيقة ما قدم لها من الطلبات وعلمت أنها بقضائها
هذا المطعون فيه أنها تقضي بما لم يطلبه الخصوم أو بأكثر مما طلبوه ومع ذلك أصرت
على القضاء مسببة إياه في هذا الصدد، أما إذا لم يبين من الحكم أنه يقصد تجاوز
طلبات الخصوم المطعون عليهم وأنه يحكم لهم بأكثر مما طلبوه فإن سبيل الطعن عليه
يكون التماس إعادة النظر. لما كان ذلك، وكان البين من مدونات الحكم الابتدائي
المؤيد بالحكم المطعون فيه قد جاءت خلوا مما يفيد تعمد القضاء بأكثر من المبلغ
النقدي الذي طلبه المطعون ضده الأول كمقابل للتشطيبات بالمحل المبيع أو أن المحكمة
قصدت القضاء بأزيد من المبلغ المطالب به عن بينة وإدراك من طلبات الخصوم الموضحة
بصحيفة الدعوى، فإن الأمر يكون قد اختلط عليها من غير قصد بما لا يجوز معه التحدي
بهذا السبب أمام محكمة النقض، ومن ثم يضحى النعي على غير أساس.
وحيث إن الطاعنين ينعون بالسبب الثاني والخامس والسابع والوجه الثاني
من السبب السادس على الحكم المطعون فيه الخطأ في تطبيق القانون والقصور في التسبيب
والفساد في الاستدلال، وفي بيان ذلك يقولون إن الحكم المطعون فيه انتهى إلى توافر
ركن الخطأ الموجب للمسئولية في حق مورثهم البائع مرتكنا في ذلك إلى حجية الحكم
الجنائي البات الصادر بإدانته في القضية رقم .... لسنة
1983 جنح العجوزة، رغم أن هذا الحكم قد زالت حجيته بنقضه في الطعن رقم .... لسنة
56ق، كما أن الحكم المطعون فيه عول في تقديره للتعويض على تقرير الخبير المنتدب
الذي بنى نتائجه على المعاينة التي أجراها بعد فترة طويلة من حادث تصدع الأعمدة
الخرسانية دون الاعتداد بمعاينة الشرطة التي تمت في وقت معاصر للواقعة والتي ثبت
منه عدم وجود بضائع بالمحل لتوقف المطعون ضده الأول عن ممارسة النشاط وكذا قيمة
تلفيات الديكورات، وإذ لم يفطن الحكم المطعون فيه إلى ذلك وقضى بإلزامهم بالمبلغ
المحكوم به كتعويض بنوعيه وكمقابل للتشطيبات، رغم تمسكهم أمام محكمة الموضوع بعدم
أحقيته في المبلغ الأخير لاستلامه المحل المبيع دون تحفظ، ولقعوده عن المطالبة
بقيمة الشرط الجزائي الوارد بالعقد في حالة إخلال مورثهم بالتزامه بإنهاء
التشطيبات، فإنه يكون معيبا بما يستوجب نقضه.
وحيث إن هذا النعي مردود، ذلك أن مفاد نص المادة 447 من القانون
المدني أنه يتعين لكي تقوم مسئولية البائع عن ضمان العيب الخفي في المبيع أن يكون
هذا العيب كامنا في مادة الشيء المبيع ذاته وموجودا فيه وقت أن تسلم المشتري
المبيع من البائع وينقص من قيمته بحسب الغرض الذي أعد له، كما يلزم أن يكون خفيا وهو
يكون كذلك متى كان المشتري غير عالم به وغير مستطيع أن يعلمه، أو إذا لم يكن من
الممكن اكتشافه بالفحص المعتاد الذي تعارف الناس على القيام به بل كان يتطلب خبرة
خاصة وفحصا معينا، أو كان من السهل اكتشافه بالفحص المعتاد وأثبت المشتري أن
البائع قد أكد له خلو المبيع من هذا العيب، أو أثبت أنه تعمد إخفاء العيب غشا منه،
وأنه متى كان هذا العيب خفيا - على نحو ما تقدم - فيفترض أن المشتري لا يعلم به
فإذا أراد البائع التخلص من الضمان فعليه هو عبء إثبات أن المشتري كان يعلم بالعيب
وقت تسليم المبيع، فإن عجز عن إثبات هذا العلم وتوافر في العيب باقي الشروط آنفة
البيان انعقدت مسئولية البائع عن الضمان بصرف النظر عما إذا كان هناك خطأ تقصيري
يمكن نسبته إليه من عدمه، ومقتضى ذلك أنه بمجرد ثبوت الإخلال بالالتزام بضمان
العيب الخفي تقوم المحكمة بتحديد عناصر الضرر الناشئ عنه لتقدير التعويض الجابر
له، وكان من المقرر - في قضاء هذه المحكمة - أن لمحكمة الموضوع السلطة التامة في
فهم الواقع في الدعوى وبحث الأدلة والمستندات المقدمة فيها وموازنة بعضها بالبعض
الآخر وتقدير أعمال الخبير المندوب، وهي غير ملزمة بالرد على كل ما يقدمه الخصوم
من مستندات ولا بالتحدث عن كل قرينة غير قانونية يدلون بها، ولا بأن تتبعهم في
مختلف أقوالهم وحججهم وطلباتهم وترد استقلالا على كل منهم ما دام أن قيام الحقيقة
التي اقتنعت بها وأوردت دليلها فيه الرد الضمني المسقط لتلك الأقوال والحجج
والطلبات، وأنه متى رأت في حدود سلطتها التقديرية الأخذ بتقرير الخبير لاقتناعها
بصحة أسبابه فإنها لا تكون ملزمة - من بعد - بالرد استقلالا على الطعون الموجهة
إليه لأن في أخذها به محمولا على أسبابه ما يفيد أنها لم تجد في تلك الطعون ما
يستحق الرد عليه بأكثر مما تضمنه التقرير، وإذ كان تقدير التعويض الجابر من سلطة
محكمة الموضوع كذلك ما دام لا يوجد نص في القانون أو العقد يلزمها بإتباع معايير
معينة في خصوصه. لما كان ما تقدم، وكان الحكم المطعون فيه - المؤيد للحكم
الابتدائي - قد خلص بما له من سلطة تحصيل وفهم الواقع في الدعوى وما اطمأن إليه من
تقريري الخبرة المقدمين فيها أن العيب الذي أصاب المحل المبيع هو عيب قديم ومؤثر
وخفي وليس في وسع المشتري كشفه، ورتب على ذلك مسئولية مورث الطاعنين وباقي
البائعين بضمان العيوب الخفية، ثم بين عناصر الضرر التي تدخل في حساب التعويض وقدر
مبلغ التعويض الجابر لها وضمنه جزءا للتعويض الأدبي وما أصاب المضرور من خسارة وما
فاته من كسب نتيجة توقفه عن ممارسة النشاط بالمحل، وكان ذلك بأسباب سائغة لها
أصلها الثابت بالأوراق وتكفي لحمل قضائه في هذا الخصوص، ولا يغير من ذلك ما أورده
الحكم بشأن توافر ركن الخطأ في جانب البائع - مورث الطاعنين - أخذا بحجية الحكم
الجنائي الصادر بإدانته ذلك أن البائع تنعقد مسئوليته بمجرد الإخلال بضمان العيوب
الخفية بصرف النظر عن ارتكابه خطأ تقصيريا من عدمه, ومن ثم فإن ما أورده الحكم
بمدوناته في هذا الصدد يكون من قبيل التقريرات الزائدة التي يستقيم بدونها ولا أثر
لها في قضائه، ومن ثم يضحى النعي برمته على غير أساس.
وحيث إن الطاعنين ينعون بالسبب الأول على الحكم المطعون فيه الخطأ في
تطبيق القانون وفي بيان ذلك يقولون إن الحكم أيد الحكم الابتدائي في قضائه
بإلزامهم بأشخاصهم بأداء المبلغ المحكوم به إلى المطعون ضده الأول تأسيسا على
انعقاد مسئوليتهم عن أدائه، في حين أنهم كورثة للمسئول المنسوب إليه الخطأ الموجب
للتعويض لا يسألون عن ديون مورثهم إلا في حدود ما آل إليهم من أموال التركة، وهو
ما يعيبه ويستوجب نقضه.
وحيث إن هذا النعي في محله، ذلك أنه من المقرر - في قضاء هذه المحكمة
- أن التركة منفصلة عن أشخاص الورثة وأموالهم الخاصة، وأن شخصية الوارث مستقلة عن
شخصية المورث، ومن ثم فإن ديون المورث تتعلق بتركته بمجرد الوفاة، ويكون للدائنين
عليها حق عيني فيتقاضون منها ديونهم قبل أن يؤول شيء منه للورثة ولا تنشغل به ذمة
ورثته فلا ينتقل التزامات المورث إلى ذمة الوارث لمجرد كونه وارثا إلا في حدود ما
آل إليه من أموال التركة. لما كان الثابت من الأوراق أن الدعوى أقيمت ابتداء من
المطعون ضده الأول ضد مورث الطاعنين وباقي المطعون ضدهم للمطالبة بالتعويض عن
الأضرار التي لحقت به من جراء وجود العيب الخفي بالمبيع، وأثناء تداول الدعوى توفي
المورث المذكور إلى رحمة الله فقام بتصحيح شكل دعواه باختصام ورثته
"الطاعنين" للحكم عليهم بذات الطلبات، وكان الالتزام بجبر الضرر المدعى
به ينصرف إلى ذمة الشخص المسئول عنه وبعد وفاته يتحول إلى تركته، فإن الحكم المطعون
فيه إذ خالف هذا النظر وقضى بتأييد الحكم الابتدائي فيما انتهى إليه من إلزام
الطاعنين شخصيا مع باقي المطعون ضدهم بأداء مبلغ التعويض المحكوم به دون أن يحمل
التركة بهذا الالتزام بالنسبة للطاعنين فقط - فإنه يكون قد أخطأ في تطبيق القانون
بما يوجب نقضه نقضا جزئيا في هذا الخصوص.
وحيث إن الموضوع صالح للفصل فيه - ولما تقدم - فإن المحكمة تقضي في
موضوع الاستئناف رقم .... لسنة 112ق القاهرة بتعديل الحكم المستأنف على النحو
الوارد في المنطوق.
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق