جلسة 10 من نوفمبر سنة 2003
برئاسة السيد المستشار / أحمد محمود مكي نائب
رئيس المحكمة وعضوية السادة المستشارين / يحيى جلال ، أحمد إبراهيم سليمان ، بليغ
كمال ومجدي زين العابدين نواب رئيس المحكمة .
-------------------------
(223)
الطعن 2940 لسنة 72 ق
( 1 – 4 ) التزام
" تنفيذ الالتزام " " محل الوفاء " . إيجار " القواعد
العامة في الإيجار : فسخ عقد الإيجار " " إيجار الأماكن : أسباب الإخلاء
: الإخلاء لعدم الوفاء بالأجرة : محل الوفاء بالأجرة " " التكليف
بالوفاء " . حكم " عيوب التدليل : الخطأ في تطبيق القانون " . عقد
" فسخ العقد : الشرط الفاسخ الصريح " . محكمة الموضوع " سلطتها
التقديرية في المسائل الموضوعية في العقود " .
(1) تضمين العقد شرطاً فاسخاً صريحاً . لا يسلب
محكمة الموضوع سلطتها التقديرية بشأن بحث توافر موجباته والظروف التي تحول دون إعماله وسائر المنازعات
المتعلقة به . عدم تنفيذ المدين لالتزامه لسبب يرجع إلى فعل أو امتناع الدائن بقصد
التمسك بالشرط الفاسخ الصريح . أثره . عدم جواز اعتبار العقد مفسوخاً إعمالاً
للشرط المذكور . علة ذلك . المادتان 148 ، 157 مدنى .
(2) الوفاء بالدين . الأصل فيه أن يكون في محل
المدين . عدم اشتراط الوفاء بالأجرة في موطن المؤجر . تقاعس الأخير عن السعي إلى
موطن المستأجر لاقتضاء الأجرة عند حلول الأجل وتمسك المستأجر بأن يكون الوفاء بها
في موطنه . مؤداه . عدم اعتبار المستأجر مخلاً بالتزامه بالوفاء بالأجرة .
المادتان 347 /2 ، 586 /2 مدنى .
(3) تضمين عقد الإيجار شرطاً فاسخاً صريحاً .
مؤداه . اعتبار العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دون حاجة إلى حكم إذا أخل المستأجر
بالتزامه بالوفاء بالأجرة بعد التنبيه عليه كتابة.
لازمه . إعذار المستأجر بالوفاء بالأجرة . قيام الأخير بالوفاء بها خلال المهلة المحددة فى الإعذار . أثره . عدم وقوع
الفسخ .
(4) تمسك الطاعن بعدم سعى المطعون ضده إلى موطنه
لاقتضاء الأجرة فى مواعيد استحقاقها ودأبه على رفض استلامها منه فقام بعرضها عليه
بموجب إنذارات رسمية مما يدل على أنه لم يخل بالتزامه بالوفاء بالأجرة وتدليله على
ذلك بالمستندات . اطراح الحكم المطعون فيه هذا الدفاع وقضاءه بالإخلاء تأسيساً على
أنه كان يتعين على الطاعن لدى رفض المطعون ضده استلام الأجرة السعى للوفاء بها فى
مواعيد استحقاقها بطريق العرض والإيداع وأن تخلفه عن ذلك يوجب الفسخ حتماً . خطأ
حجبه عن تحقيق دفاع الطاعن سالف البيان .
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
1 - المقرر –
في قضاء محكمة النقض – أن مفاد نص المادتين 148 ، 157 من القانون المدني أن
الاتفاق على الشرط الفاسخ الصريح ليس من شأنه سلب محكمة الموضوع سلطتها التقديرية
في بحث توافر موجباته والظروف التي تحول دون إعماله وسائر المنازعات المتعلقة به ،
فإذا ثبت لها أن عدم تنفيذ المدين لالتزامه مرده فعل أو امتناع الدائن بقصد التمسك
بالشرط الفاسخ الصريح وبطريقة تتنافى مع ما يفرضه حسن النية وما تقتضيه نزاهة
التعامل في تنفيذ العقد فلا يجوز في هذه الحالة اعتبار العقد مفسوخاً إعمالاً
للشرط الفاسخ الصريح إذ لا يجوز أن يستفيد الدائن من خطئه أو تقصيره .
2 - المقرر
– في قضاء محكمة النقض – أن مفاد نص المادتين 347 /2 ، 586 /2 من القانون المدني أنه
يجب على المؤجر متى حل موعد استحقاق الأجرة أن يسعى إلى موطن المستأجر ليطالبه بها
– ما لم يوجد اتفاق أو عرف يقضي بغير ذلك – فإذا لم يتحقق هذا
السعي من جانب المؤجر وتمسك المستأجر بأن يكون الوفاء في موطنه فلم يحمل دينه إلى
المؤجر كان المستأجر غير مخل بالتزامه بالوفاء
بالأجرة .
3 - إذا كان
النص في البند الخامس من عقد الإيجار سند الدعوى على أنه (إذا تأخر المستأجر عن
دفع الإيجار في المواعيد المحددة - أول يوم من كل شهر – فللمالك الحق أن
يلزمه بدفع الأجرة والمصاريف ويفسخ العقد بدون الحصول على حكم قضائي بعد التنبيه
عليه كتابة .) يدل على الاتفاق بين الطرفين على أن يكون العقد مفسوخاً من تلقاء
نفسه دون حاجة إلى حكم إذا أخل المستأجر بالتزامه بالوفاء بالأجرة إلا أن هذا
الشرط يوجب على المؤجر إذا أراد إعمال خياره في الفسخ تكليف المستأجر بالوفاء فإذا
قام بالوفاء خلال المهلة المحددة في الإعذار فلا يقع الفسخ .
4 - إذ كان
الثابت أن الطاعن قد تمسك فى دفاعه أمام محكمة الموضوع بأنه لم يخل بالتزامه
بالوفاء بالأجرة لأن المؤجر لم يسع إلى موطنه لقبض الأجرة في مواعيد استحقاقها بل
دأب على رفض استلامها منه بقصد اختلاق واقعة التخلف عن الوفاء بالأجرة مما اضطره
إلى عرضها بإنذارات على يد محضر وقدم للتدليل على ذلك إنذارات عرض الأجرة عن مدد
سابقة ولاحقة على الفترة المطالب بها سجل فيها جميعاً على المطعون ضده رفضه استلام
الأجرة كما تمسك بأنه عرض الأجرة موضوع الدعوى بإنذار عرض مؤرخ 4/12/2001 خلال
المهلة المحددة – أسبوع – في التكليف
بالوفاء المعلن للطاعن في 1/12/2001 وأنه سبق أن عرض أجرة شهر يوليو 2001 بالإنذار
المؤرخ 20/11/2001 ووردت إجابة المحضر بأن المطعون ضده ترك السكن رغم أنه قام بعرض
أجرة ذلك الشهر على العنوان ذاته ورفض المطعون ضده استلامها فأودعها بتاريخ
9/12/2001 فأطرح الحكم المطعون فيه هذا الدفاع قولاً منه بأنه كان يتعين على
الطاعن لدى رفض المؤجر استلام الأجرة السعي للوفاء بها في مواعيد استحقاقها
بإتباع إجراءات العرض والإيداع المنصوص
عليها في قانون المرافعات وبأن تخلفه عن ذلك يوجب الفسخ حتماً فأخطأ بذلك في تطبيق
القانون وحجبه هذا عن تحقيق دفاع الطاعن .
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
المحكمة
بعد الاطلاع على الأوراق وسماع التقرير الذي تلاه السيد المستشار المقرر والمرافعة وبعد المداولة .
حيث إن الطعن استوفى أوضاعه الشكلية .
وحيث إن
الوقائع – على ما يبين من الحكم المطعون فيه
وسائر الأوراق – تتحصل في أن المطعون ضده أقام الدعوى ... لسنة 2001 إيجارات
سوهاج الابتدائية على الطاعن بطلب الحكم بإخلائه من المحل المبين بالأوراق للتخلف
عن الوفاء بالأجرة في المدة من 1/8/2001 حتى 30/11/2001 في مواعيد استحقاقها فتحقق
بذلك الشرط الفاسخ الصريح المنصوص عليه في عقد الإيجار ومحكمة أول درجة حكمت
بالإخلاء . استأنف الطاعن هذا الحكم بالاستئناف ... لسنة 77 ق سوهاج ، وبتاريخ 11/11/
2002 قضت المحكمة بالتأييد ، طعن الطاعن في هذا الحكم بطريق النقض وقدمت النيابة
مذكرة أبدت فيها الرأي بنقض الحكم وعُرض الطعن على هذه المحكمة - فى غرفة مشورة -
فحددت جلسة لنظره وفيها التزمت النيابة رأيها .
وحيث إن مما ينعاه
الطاعن على الحكم المطعون فيه الخطأ في تطبيق القانون والقصور في التسبيب ذلك أنه
أقام قضاءه بالإخلاء على تحقق الشرط الفاسخ الصريح لتخلقه عن الوفاء بالأجرة في
الميعاد المتفق عليه رغم أنه تمسك في دفاعه بأنه لم يخل بالتزامه وأن المؤجر لم
يسع إلى موطنه لقبض الأجرة فى مواعيد استحقاقها ورفض استلامها منه بقصد التوصل إلى
تحقق الشرط الفاسخ الصريح مما اضطره إلى عرض الأجرة بإنذارات على يد محضر ودلل على
ذلك بالإنذارات المقدمة منه أمام محكمة الموضوع فاطرح الحكم هذا الدفاع بمقولة أنه
كان يتعين على الطاعن الوفاء بالأجرة في الميعاد المتفق عليه بالطريق الذى رسمه
القانون عند رفض المؤجر استلامها وأن تخلف الطاعن عن سلوك هذا السبيل يوجب الفسخ
ويسلب قاضي الموضوع كل سلطة تقديرية في هذا الصدد مما يعيب الحكم ويستوجب نقضه .
وحيث إن هذا
النعى فى محله . ذلك أنه لما كان النص فى المادة 148 من القانون المدنى ينص على
أنه ( يجب تنفيذ العقد طبقاً لما اشتمل عليه وبطريقة تتفق مع ما يوجبه حسن النية )
وفى المادة 157 منه على أنه ( يجوز الاتفاق على أن يعتبر العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دون حاجة إلى حكم قضائى عند عدم الوفاء
بالالتزامات الناشئة عنه . ) يدل – وعلى ما جرى به قضاء هذه المحكمة – على أن الاتفاق على الشرط الفاسخ الصريح ليس من شأنه
سلب محكمة الموضوع سلطتها التقديرية في بحث توافر موجباته والظروف التي تحول دون
إعماله وسائر المنازعات المتعلقة به ، فإذا ثبت لها أن عدم تنفيذ المدين لالتزامه
مرده فعل أو امتناع الدائن بقصد التمسك بالشرط الفاسخ الصريح وبطريقة تتنافى مع ما
يفرضه حسن النية وما تقتضيه نزاهة التعامل في تنفيذ العقد فلا يجوز في هذه الحالة
اعتبار العقد مفسوخاً إعمالاً للشرط الفاسخ الصريح إذ لا يجوز أن يستفيد الدائن من
خطئه أو تقصيره .
وكان المقرر
أيضاً أن مؤدى نص المادتين 347 /2 ، 586 /2 من القانون المدني أنه يجب على المؤجر
متى حل موعد استحقاق الأجرة أن يسعى إلى موطن المستأجر ليطالبه بها – ما لم يوجد اتفاق
أو عرف يقضى بغير ذلك – فإذا لم يتحقق هذا
السعي من جانب المؤجر وتمسك المستأجر بأن يكون الوفاء في موطنه فلم يحمل دينه إلى
المؤجر كان المستأجر غير مخل بالتزامه بالوفاء
بالأجرة . لما كان ذلك ، وكان النص في البند الخامس من عقد الإيجار سند
الدعوى على أنه ( إذا تأخر المستأجر عن دفع الإيجار في المواعيد المحددة - أول يوم
من كل شهر – فللمالك الحق أن يلزمه بدفع الأجرة والمصاريف ويفسخ العقد بدون
الحصول على حكم قضائي بعد التنبيه عليه كتابة . ) يدل على الاتفاق بين الطرفين على
أن يكون العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دون حاجة إلى حكم إذا أخل المستأجر بالتزامه
بالوفاء بالأجرة إلا أن هذا الشرط يوجب على المؤجر إذا أراد إعمال خياره في الفسخ
تكليف المستأجر بالوفاء فإذا قام بالوفاء خلال المهلة المحددة في الأعذار فلا يقع
الفسخ وكان الطاعن قد تمسك في دفاعه أمام محكمة الموضوع بأنه لم يخل بالتزامه بالوفاء
بالأجرة لأن المؤجر لم يسع إلى موطنه لقبض الأجرة في مواعيد استحقاقها بل دأب على
رفض استلامها منه بقصد اختلاق واقعة التخلف عن الوفاء بالأجرة مما اضطره إلى عرضها
بإنذارات على يد محضر وقدم للتدليل على ذلك إنذارات عرض الأجرة عن مدد سابقة
ولاحقة على الفترة المطالب بها سجل فيها جميعاً على المطعون ضده رفضه استلام
الأجرة كما تمسك بأنه عرض الأجرة موضوع الدعوى بإنذار عرض مؤرخ 4/12/2001 خلال
المهلة المحددة – أسبوع – في التكليف
بالوفاء المعلن للطاعن فى 1/12/2001 وأنه سبق أن عرض أجرة شهر يوليو 2001 بالإنذار
المؤرخ 20/11/2001 ووردت إجابة المحضر بأن المطعون ضده ترك السكن رغم أنه قام بعرض
أجرة ذلك الشهر على العنوان ذاته ورفض المطعون ضده استلامها فأودعها بتاريخ
9/12/2001 فاطرح الحكم المطعون فيه هذا الدفاع قولاً منه بأنه كان يتعين على
الطاعن لدى رفض المؤجر استلام الأجرة السعي للوفاء بها في مواعيد استحقاقها
بإتباع إجراءات العرض والإيداع المنصوص
عليها في قانون المرافعات وبأن تخلفه عن ذلك يوجب الفسخ حتماً فأخطأ بذلك في تطبيق
القانون وحجبه هذا عن تحقيق دفاع الطاعن مما يعيبه ويوجب نقضه دون حاجة لبحث باقي
أسباب الطعن .
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق